娄底市第七届房地产交易暨娄底中心城区被拆

房交会时间：年9月7日—9日地点：娄底市体育中心篮球馆

政策一

　　娄底中心城区被拆迁人自行选购新建商品房作为安置房优惠政策（适用于娄房领[]2号文件适用范围内的被拆迁人）

　　（一）被拆迁人可持有效房票直接与开发企业签订购房合同，并可到房地产主管部门网签备案；

　　（二）在政策安置面积内，除有线电视、燃气、网络、电信等开通费用及物业维修基金外，购买商品房应承担的税费由项目业主单位承担（超过政策安置面积以外的税费由被拆迁人自行承担）。

　　（三）被拆迁人可享受以下奖励和补助，并可用以下1、3、4项资金抵付房款：

　　1、项目业主单位按实际购买面积给予被拆迁人元/m2的奖励（但每一个符合安置条件的被拆迁人的奖励面积最高不得超过90㎡）；

　　2、如房地产开发企业按照被拆迁人购买新建商品住房面积90平方米以内（含90平方米）奖励0.5万元、90平方米以上奖励1万元的标准给予了奖励，市财政对购房人另给予相应奖励；

　　3、凡选购了商品房作为安置房的被拆迁人，承担安置任务的项目业主单位按实际购买面积给予元/㎡包干的补助（税费除外）（但每一个符合安置条件的被拆迁人的补助面积最高不得超过90㎡）；

　　4、一次性补助搬迁过渡费：元/人。

政策二

　　住房公积金政策

　　（一）住房公积金提取和贷款取消套数限制，先提后贷，可提取父母子女的住房公积金账户余额，提取额度不超出购房总额。

　　（二）在娄底以外缴存住房公积金的职工，符合住房公积金贷款其他条件的，可申请住房公积金贷款。

　　（三）子女为住房困难的父母购房，父母为住房困难的子女购房，符合住房公积金贷款其他条件的可申请住房公积金贷款。

政策三

　　税收政策

　　（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。　

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

　　（三）市、县级人民政府根据《国有土地房屋上征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税，缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。

　　（四）城镇房屋拆迁契税的优惠政策适用对象，应为被拆迁房屋的所有权人或共有权人以及领取拆迁补偿款的被拆迁公有住房的承租人。

　　（五）个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

　　（六）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

政策四

　　银行信贷政策

　　建设银行娄底市分行

　　（一）对举办方推荐的房地产开发企业提供按揭贷款额度和贷款规模保证。

　　（二）对被拆迁人自选商品房做安置房申请个人按揭贷款的给予基准利率最低九折的优惠。

　　（三）对办理按揭贷款的客户配套给予个人信用卡装修分期或住房装修贷款业务，提供“一房三贷”业务服务。

　　工商银行娄底市分行

　　（一）首套住房按揭贷款首付款30%，执行基准利率；

　　（二）二套住房按揭贷款首付款40%、执行基准利率上浮10%；

　　（三）三套房贷原则上不予受理；

　　（四）首套房的认定标准为“认贷不认房”，即客户向我行申请住房按揭贷款时，人行征信系统中客户家庭没有未结清的住房贷款，即可享受首套住房贷款政策；

　　（五）以上政策适用于一手住房按揭贷款及二手住房按揭贷款。