1—5月娄底房地产市场基本平稳
土地出让量价齐升中心城区商品住宅均价元/平
今年1—5月，娄底房地产市场基本平稳，房价基本稳定，呈现以下几个方面的特点。一是开发投资增长，但涨幅回落。全市完成开发投资38.34医院，同比增长24.11%，增速比去年同期回落36.44个百分点。二是土地出让量价齐升，但流拍现象频发。中心城区土地成交面积.8亩，同比增长%，土地成交面积成倍增长主要是有几宗大的地块出让。土地成交均价.46万元，同比增长10%。中心城区土地流拍7宗，占挂牌总宗数的33%。三室商品房施工面积增长，但新开工面积和竣工面积持续减少。全市商品房施工面积.42万平方米，同比分别减少46.79%、36.85%，两者自年初以来持续负增长。四是商品房销售艰难，房价基本稳定。全市商品房销售面积49.44万平方米，同比下降26.13%，自年初以来连续出现负增长；中心城区商品住宅销售均价为元/平，与去年12月基本持平。
房企面临较大风险和困难
当前，我市房地产企业面临最大的问题是资金问题。现在银行基本不放贷，房子基本销不动，资金无法回笼，大部分企业民间融资规模较大，利息负担重，风险开始显现，有些企业甚至出现了挤兑现象。
最大的风险是市场风险。房屋销售形势日益严峻，自年初以来销售面积持续负增长，商品房待售面积较快增长，企业去库存压力越来越大。
最大的困难是税费负担重。据初步统计，房地产应缴纳的各种税费占销售价格的20%以上，若加上土地价款后达到了近40%。
房企应理性发展，提升品质
向健康地产、养老地产、旅游地产等新业态进军
当前我市房地产虽然面临前所未有的困难和危机，但是，办法总比困难多，我们要善于在危机中捕捉机遇。
一是要理性发展，切忌盲目扩张。房地产业问题的表现形式最明显的是资金问题，其实质是企业盲目扩张。有些企业在本地的项目都没做完没做好，就向长沙及其他地市扩张，有的甚至向贵州等外省扩张，结果销售不景气，资金链断裂就出问题。所以在当前形势下，房企一定要明白生存比发展更重要，一定要收缩战线，见势而动，量力而行。
二是要转型发展，提升品质。现在我市房地产项目大都以住宅地产和商业地产为主，市场同质化程度高，今后，要后健康地产、养老地产、旅游地产等新业态发展。要向绿色、生态、环保、节能地产发展，着力提升产品科技含量。要积极参与棚户区建设和旧城改造，把房地产开发放到新型城镇化建设的笼子中去，充分享受新型城镇化建设的有关优惠政策。要实行差异化发展，准确寻找商机。
三是要拓宽融资渠道，防范和化解民间融资风险。企业要拓宽思路，除了积极争取银行贷款以外，要争取基金、信托、股权等渠道多元化融资来缓解资金压力。如：中欧房地产公司引入了六宝基金；祥达房地产引入了完善基金。要组织开展民间融资情况倾力，合理制定还款计划，逐步缩小规模，将风险降至可控范围。
四是要“向下”发展。在新型城镇化和新农村建设的背景下，房企可以向城镇和农村发展。比如新化县洋溪镇、孟公镇在这方面做得比较好。
五是要抱团发展。不要相互诋毁，相互拆台，损坏行业形象；要整合资源，加强合作，可以采取兼并重组等方式共读难关；要遵守行业规则，防止恶意竞争。
六是要采取多种措施促进销售。企业要明白现在现金币利润更重要，可以采取“以价换量”等多种方式促进销售。
此外，发展繁荣娄底房地产市场，政府层面也可以从如下几方面加强管理。一是要做好顶层设计。科学制定房地产业发展规划，用规划来正确引导投资和消费。二是管理好源头。规模出让土地，禁止分散零星卖地，防止“小商乱局”。三是出台优惠政策。四是优惠发展环境。搭建银企融资平台，为企业融资牵线搭桥。加强正面宣传和引导，严厉打击造谣传谣，消除市场恐慌情绪。
目前，市委、市政府高度重视房地产发展，正在组织对房企进行帮扶，已经出台并将继续出台一系列扶助企业的政策措施；我市城镇化率较低，与全省、全国相比都有较大差距，差距也是优势，发展潜力较大；农业现代化和新农村建设任重道远，城镇和农村市场广阔；经过此次调整，实力弱、信誉差的企业将会被淘汰出局，这为实力强、信誉好的企业做大做强提供了基于。因此，我们既要看到困难，更要看到机遇，广大房企一定要提振信心、转变思路，科学决策、理性发展。
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