探市高铁新城最新二手房新房市场调查结果出

视觉撰稿///相城楼市编辑部

近年来，高铁新城板块迅速崛起，已经发展成为苏州最有潜力的新城，作为“长三角重要增长级“的高铁新城最近也是话题不断。

高铁新城以其优越的交通利好，完善的商业配套、优质的教育资源……吸引了众多品牌房企进驻。

在大量新房入市的背景下，高铁新城近期二手房市场表现如何？今日小编就带大家一探究竟！

二手房市场现状

二手房挂牌总量超套！

2-4月二手房的挂牌量每月以上百套的数量增加，4-9月份增量放缓，但依然保持每月80套以上的较高速度！

截至目前，高铁新城版块二手房挂牌量共计套。同时，根据数据显示高铁新城最近90天内成交房源数为33套。

△数据来源链家

从新增房源量上来看，大批量的新房入市场在一定程度上还是给二手房市场带来了一些影响；但是从带看量上来看，近三个月的月均带看客户过百，说明一些二手房相比与新房而言还是有竞争力的。

△数据来源安居客

从价格上面来看，本周高铁新城挂牌均价对比上周下跌0.2%，同比去年下跌3.4%；本周高铁新城成交均价对比上周上涨11.5%，同比去年上涨4.4%；

△数据来源安居客

据链家网数据显示，高铁新城10月二手新房的均价为元/m2，环比9月上涨0.21%，同比去年同期下跌0.37%。

△数据来源安居客

目前，高铁新城板块最贵的二手房就是「建发泱誉」，目前在售房源有35套，挂牌均价为元/m2，比上周上涨了0.2%，从现有成交量上可以发现小户型比较抢手。

△图片来源安居客

此外，该板块内的热门二手小区还有环秀湖花园（元/m2，在售套）、中海珑湾（元/m2，在售套）以及建发中泱天澄（元/m2，在售80套）。

高铁新城部分二手房挂牌价（数据来源链家）

据中介透露，由于该板块教育资源较优质，所以有不少购房者是因为这个选择了高铁新城！

高铁新城目前认可度较高的学校有：苏州大学实验学校及幼儿园、南师大相城实验小学及幼儿园、南师大实验学校！

施教区为南师大相城实验学校的二手房主要有中海珑湾、鑫之苑、环秀湖花园等，二手房挂牌均价-元/m2；

施教区为苏大实验学校的二手房主要有金辉优步水岸、建发中泱天成、金科观天下、建发泱誉等，二手房挂牌均价为-30元/m2。

可以发现施教区不同，二手房价格差别还是很大的！

新盘市场火热

目前高铁新城板块内新房在售及待售项目共计8个，其中其中在售项目有芯城汇、融信·天澄、中国铁建·吴韵青秀、美的云筑和紫郡兰园，待售项目有花语天境华庭、上海嘉华项目（嘉华国际）以及湖西上辰。

其中在售楼盘均价也都在26元/m2以上，万左右的预算完全可以购置一套建面约平的大户型。

据小编了解，高铁新城板块的新房售卖情况还是可观的，这也反映了购房者对高铁新城板块发展潜力的认可！

据中介介绍，目前高铁新城板块总体上新房和二手房价格相差不大，没有十分明显的倒挂盘。但是仍有部分教育商业等配套较为成熟的二手房楼盘成交价格相对偏高一些。

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