城市房地产管理法第三十八条也有相同规定_娄底市习俗

一、房管局未尽合理审查义务

2014年5月,钟某借给曾某180万元,双方约定了借款期限和利息,曾某将名下房产一处抵押给钟某,双方到房管局办理了抵押登记债务到期后,曾某因无力偿还债务以房产抵债钟某到房管局办理过户前,曾某明知另有人对该房屋持有房产证,且登记时间早于曾某,故钟某办理过户无果由于曾某无其他可执行的财产,钟某无法实现债权,于是向冷水江市人民法院提起行政赔偿诉讼,要求房管局赔偿损失180万元及利息经查,曾某所持房产证是曾某通过虚构事实骗取的物权法第一百八十四条规定:所有权不明或者有争议的财产不得办理抵押城市房地产管理法第三十八条也有相同规定本案房管局在为他人登记发证后,又为曾某颁发了房屋所有权证,造成“一房两证娄底市教育局地址”,尔后又对该房产进行抵押登记,违背以上法律规定二、房管局因错误登记而形成的责任的性质国家赔偿法实施后,这类行为被规定为行政赔偿责任物权法第二十一条规定:“当事人提供虚假材料申请登记,给他人造成损害的,应当承担赔偿责任因登记错误,给他人造成损害的,登记机构应当承担赔偿责任” 三、房管局应依其过错程度承担行政赔偿责任《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第十二条规定:“申请人提供虚假材料办理房屋登记,给原告造成损害,房屋登记机构未尽合理审慎职责的,应当根据其过错程度及其在损害发生中所起作用承担相应的赔偿责任”

本案中,曾某明知房产已由他人办理了房屋登记,又为自己办理房屋产权登记和抵押娄底三中登记,属于故意欺骗,存在过错明显钟某基于对房管局登记行为的信赖,将180万元借出,房管局未尽到审慎职责,也有过错,因此法院根据房管局过错程度及其在损害发生中所起作用,判决房管局承担相应赔偿责任(通讯员:易雄)

冷水江市人民法院经审理后认为,本案赔偿责任由房屋登记机关错误登记行为产生,性质属行政赔偿责任,法院应根据房管局过错程度确定赔偿责任有如下三种形式:

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