财富焦虑之下,部分三四线城市出现房屋

作者：归卧南山

这几天，尽管烈日炎炎，在湖南娄底娄星区税务局的办税大厅却是人头攒动。一到上班时间，便有上百名手握着购房合同的业主涌入办税大厅，排队办理契税缴纳业务，火爆场面史上罕见。

年，一场席卷全市的民间借贷危机曾经袭击娄底。一时间，娄底多家民营企业相继破产，城区70%的房地产项目出现烂尾。由于大量开发商“跑路”，娄底居民购房信心降至冰点。年至年期间，娄底城区每年的新房成交数量仅为几十套。大量烂尾楼，库存楼成为地方政府发展经济最大的“心病”，整个娄底房屋均价保持在元左右。年年底，碧桂园进入娄底，一举盘活了几近烂尾的五江碧桂园广场，同时成功开发了碧桂园豪园项目。碧桂园的进入，一下子激活了娄底人民压抑数年的投资需求，两个项目均在短时间内销售一空，并且成功地将整个娄底的房屋均价拉升至了元。

进入年，娄底房地产市场更是迎来了一波突然的爆发。一手房市场上，不久前开盘的某项目，数十万平方米的房屋体量，尽然出现了摇号抢购，销售均价居然一举突破了元左右。据了解，正是这一项目的火爆销售，造成了办税厅集中办理契税业务的火爆场面。而该项目的地段在娄底目前来说，仅仅属于目前主城区边缘位置。此前，娄底一些地段更好的一手房销售均价格仅为元左右，如今也普遍上涨了20%以上。与此同时，在娄底下辖的新化县，近日更是传出了房屋价格达到元天价的劲爆消息。

而这仅仅是今年以来，我国三、四线城市房价上涨的一个缩影。根据有关数据，今年以来我国有20多个三四线城市新近加入房屋价格过万的行列，包括扬州、唐山、秦皇岛、常州、承德等地。

纵观三、四线城市房价上涨的逻辑，大致有以下几个方面：首先，在年至年的一线城市房价大涨过程中，三、四线城市是属于“去库存”的帮扶对象，购房刚需属于被压抑状态，一旦市场信心恢复，“买涨不买跌”之下，必然出现报复性反弹。其次是棚改货币化安置给三、四线城市去库存带来了强劲的买盘。第三是近年来不断加快的高铁、高速等建设，缩短了三、四线城市与二线城市之间的距离。以娄底为例，距离省会长沙高铁仅需半个小时，境内有沪昆、二广等多条主干高速在这里相汇，无论北上南下，还是东去西行，交通都比较便利，区域交通条件的提升，自然也为房价上涨奠定了一定基础。第四，源自于国家在一二线城市“限购”政策的挤出效应，由于一、二线城市各种“限购限贷”，部分炒房资金和投资资金挤出到周边三、四线城市，也推高了周边整体价格。

然而，更为重要的一点是当前人们普遍存在的投资需求与财富焦虑，除了“炒房”之外，似乎没有更多的渠道去得到满足和缓解。股市长期萎靡不振，大量上市公司玩套路，“割韭菜”；P2P出现全面暴雷；外汇管制之下海外投资渠道也基本封闭；债券市场和期货市场的认知度太低。在这样的背景之下，近30年以来，中国只有楼市一枝独秀，始终保持可观的增值，并且买楼不需要任何技术含量，有钱就行，甚至此前没钱还可以首付贷。

日前，由于经济下行压力增大，此前的“去杆杠”政策出现松动，货币宽松再次得到确认。尽管官方强调不搞大水漫灌，然而“百川终归海”，笔者担心放水资金最终还是会流入楼市，而没有进行限购的三、四线城市，可能又会首当其冲。

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