娄底城市向南且看万宝新区高铁新城全力

　　日前，娄底市自然资源和规划委员会第三次专题会议召开，审议通过了对万宝新城控规修改、百亩组团控规修改、娄北连接线东侧加油站用地出让方案等事项，进行局部地块用地性质的变更、地块的整合与分割及路网的调整。

用地性质的修改

　　在娄底发展格局中，万宝新区将定为娄底的南大门，是对外展示的重要窗口。《娄底市万宝新城控制性详细规划》局部修改范围：北靠尖山寨、西接娄星南路，东至新星南路，南抵万宝大道。用地性质修改在保证高铁站片区城市次中心、城市南大门的功能不变的前提下修改商住比，将一部分商业商务设施用地调整为居住用地。修改后商业商务设施总建筑面积为37万㎡(加上高铁枢纽已建成的12万㎡商业，北片区商业达近50万㎡，与万豪商业圈总建筑面积相差无几)。居住用地总建筑面积约74万㎡，商住比为3:7。

建设容量的修改

　　控规修改后区域主要功能由商业、办公变为居住，故开发强度将会有所降低，平均容积率由3.58降低至2.59，商业建筑面积将会减少约66.5万㎡，办公建筑面积减少约14.5万㎡，住宅建筑面积将会增加约45.5万㎡，常住人口增加约1.3万人。

路网的修改

　　在满足区位交通需求和路网密度规范要求的前提下，适当降低居住区路网密度，故修改方案取消纵向振兴北路与太山路两条支路。

配套服务设施的修改

　　市政公用设施的承载能力的初步核算，控规修改后区域内市政设施基本满足配套需要，公共服务设施增加一处教育用地，加医院，公共服务设施满足配套需求。

小编语

　　万宝新区一直以来是娄底开发重点区域，产业配套、生活服务设施、文教设施等基建配套设施正飞速迭代完善，充分满足人居所需。在此次土地性质有所改变，住宅建筑面积增加，高铁新城逐步崛起，将成为娄底的城市新地标。如果此区域再挂牌新地块，品牌开发争抢进入，耀眼度不一般。

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《娄底市万宝新区百亩组团控制性详细规划》湘中大道两厢地块修改

　　《娄底市万宝新区百亩组团控制性详细规划》湘中大道两厢地块：东起甘桂路、西至高丰路的湘中大道两厢及原鸿帆铝业用地，总用地面积公顷。本次修改了14宗土地用地的用地性质和开发强度，绝大部分为商业用地(工业用地)调整为居住用地，目前正在招商及签约的项目如：美好中遥大石山项目、中禹新材料有限公司(原鸿帆铝业用地)项目等顺利落地。

1、用地性质的调整

(1)在原控规大井中学南侧增设普通高中用地。

(2)在百宝街与大石山路交叉口设置60班九年制学校一所。

(3)调整了两个环卫设施用地的位置。

(4)其余均为商业(工业)用地调整为居住用地，并适当降低了开发强度。

2、路网调整

将原鸿帆铝业地块调整为居住用地后，顺向拉通紫鹊界路，以保证区域路网的完整性。

3、控规修改后总净用地面积由平方米降低至平方米，平均容积率由2.27降低至2.18。

　　经控规修改后，住宅用地面积增加量与商业、工业以及办公用地的减少量基本持平，该区域常住人口12万人，增加2万人，着重于城市基础设施建设。在百宝街和大石山路交叉设置一所60班九年制学校;大井中学南侧，增设亩的普通高中用地，以此满足人口的增加需求。同时百亩组团控规在湘中大道和新农路交叉口;新农路和百宝街交医院一所。区域公共服务水平、交通以及市政公用设施配套得到一定的提升优化。

(责任申明：本文规划图及数据来源于娄底市自然资源和规划局，且以市政发文为准。文章评论内容仅代表个人言论，不作为娄底房产网观点。)

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