各地要加强对违法违规企业相关责任人的责任

(十六)加大对违法违规行为的查处力度

我就这些情况向有关部门进行了举报

二、10月10日电话联系娄底市房产局法规监察科答复没有执法权,要找娄底市建设局,联系娄底市建设局答复只管资质,后来告诉去找局开发办10月17日去建设局开发办反映时答复写材料到局信访办119房间,由他们报领导批示处理10月21日写材料到信访办,答复该楼盘已经办理了商品房预售手续,没有违法违规行为,去找分管副局长反映看看,29日去没有找到副局长11月15日去房产局办公室咨询要举报开发公司的违法行为,找那个部门领导反映,办公室人员答复,找建设局,房产局无权管辖,就算知道是违法行为,也没有权力去管理执法然后我到娄底市建设局找到分管的领导,答复将举报材料交局信访办,由信访办报他批示娄底市违章查询具体办理部门,去信访办119号房间交举报信时,一个女干部接待,答复说你现在具体是怎么想的,是要和开发公司纠毛(“纠毛”是本地方言,大概意思就是很较真或故意找茬,纠缠不清)还是要求换房子,我说怎么是纠毛呢,我是依法举报违法行为,她说我现在不和你讲法律层面上的事,现实中这类违法违规行为很多,说实在话一般不会管你们双方纠毛的事,我说你们主管部门有责任去管理,不管是不作为了呀,她说不作为是纪检管的事,你去纪检告吧,你这举报我们这里不受理,我说那你根据国家信访条例给我写个书面答复给我吧,她说,我不会写给你的

12、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

2、违反了《城市房地产开发经营管理条例》娄底市地理教师招聘第二十三条

第十三条、开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的,依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚)

一、于9月22日到娄底市消费者委员会投诉,消委会工作人员直接答复这事管不了,也不可能调解好,你去打官司解决吧然后到市工商局公平交易分局举报登记后,答复去了解情况后处理,9月26日再去时答复已了解情况,销售单位答应与你联系处理,他们再打个电话给开发单位督促一下,至今无结果

3、违反了《城市商品房预售管理办法》第六条、商品房预售实行许可制度开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》

17、《娄底市商品房预(销)售合同网上登记备案管理办法》

本来国家政策法规明明规定了娄底市人民政府领导建设行政主管部门应该管的事,娄底市建设局、房产局却互相推诿、不作为,特别是信访办工作人员不但公然违反国务院《信访条例》(第二十二条、信访人按照本条例规定直接向各级人民政府信访工作机构以外的行政机关提出的信访事项,有关行政机关应当予以登记;对符合本条例第十四条第一款规定并属于本机关法定职权范围的信访事项,应当受理,不得推诿、敷衍、拖延;对不属于本机关职权范围的信访事项,应当告知信访人向有权的机关提出

9、国家发改委《商品房销售明码标价规定》

是谁给了娄底市卫前房地产开发有限公司这么大的胆子,竟敢公然违法违规,胡作非为?也许,自身有利益的驱动,我看更多的是政府职能部门,监管不力,并且在接到群众举报以后,不娄底市教师资格证及时处理,互相推诿,替开发商说话,认为法律虽然有规定,但是现实中违法违规的事比较多也就习以为常了,将违法违规行为当做合法行为对待,严重违背了国家制定有关法律法规的意图,与中央的政策背道而驰甚至结,包庇开发商,纵容了开发商的违法行为,使得他们无所顾忌,也正因为政府部门的不作为,导致法律法规和国家的监管失去了应有的作用,没有法律法规的制约,房产市场必将混乱而形成恶性循环促进房地产市场平稳健康发展,提振信心、活跃市场、解决低收入家庭住房困难问题、促进住房消费和投资,实现保增长、扩内需、惠民生的目标,国家调控房地产市场也就成了一句空话,结果房价也是越调越高《国务院办公厅促进房地产市场平稳健康发展娄底市天气的通知》为何在此成了一纸空文,在此,恳请上级有关部门秉着执政为民的理念,体察民情、主持正义,派员查处,依法予以严惩,早日还人们群众一个公道

根据《娄底市商品房预(销)售合同网上登记备案管理办法》第十四条房地产开发企业在申请商品房预(销)售合同网上登记备案时,应对所提供资料的真实性负责如因提交虚假信息造成不良后果的,房地产开发企业应按有关法律、法规的规定承担相应责任第十五条房地产开发企业有下列行为之一的,房地产行政主管部门会同相关部门视情节轻重给予警告、责令限期整改或罚款的行政处罚;对拒不整改或整改不力的,暂停办理其商品房网上签约、合同登记备案等手续:5、发布不实价格和销售信息等恶意哄抬房价,误导、诱骗消费娄底市天气预报一周者争购的

8、《城市商品房预售管理办法》

(十九)落实监督检查责任制度各地要强化房地产主管部门管理职能,加强房地产市场执法队伍建设省级住房和城乡建设主管部门要加强对市、县(区)房地产市场监管工作的指导和检查市、县(区)房地产主管部门要建立商品住房市场动态监管制度,加强销售现场巡查;建设、规划等部门要按照各自职责加强监管各部门要加强协作、沟通和配合,建立健全信息共享、情况通报以及违法违规行为的联合查处机制各地要畅通举报投诉渠道,重视和支持舆论监督,积极妥善处理矛盾纠纷,并及时公布处理结果

二、销售欺诈,采取虚假的宣传公示,捂盘惜售,囤积房源,散布虚假信息,人为制造房源紧张,欺骗消费者购房,再以格式化合同为名,与消费娄底市天气预报者签订不公平合同,加大消费者的责任,大大减少开发商责任,严重损害了消费者的个人利益,且在消费者提出异议时,态度蛮横,不但不予理会,还威胁要没收全部购房款各地要通过房地产信息网络公开、设立举报投诉电话、现场巡查等措施,加强房地产市场行为监管,加大对违法违规行为的查处力度对退房率高、价格异常以及消费者投诉集中的项目,要重点核查对存在违法违规行为的,要责令限期整改,记入房地产信用档案,并可暂停商品住房网上签约;对拒不整改的,要依法从严查处,直至取消其开发企业资质,并将有关信息通报土地、税收、金融、工商等相关部门,限制其参加土地购置、金融信贷等活动

根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十九条、有关娄底市15天气预报国家机关应当依照法律、法规的规定,惩处经营者在提供商品和服务中侵害消费者合法权益的违法犯罪行为

2013年11月29日

16、《湖南省消费者权益保护条例》

14、国家工商行政管理局发布的《房地产广告发布暂行规定》

本人于2013年5月20日在娄底市卫前房地产开发有限公司所开发的新概念小区1号栋定购房子一套,6月15签订购房合同后来发现该公司公然违反国家法律法规,在销售、宣传广告、合同签订等方面涉嫌违反以下法律法规和政策

4、《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》

6、住房和城乡建设部、国土资源部、监察部《关于进一步贯彻落实国发〔2010〕10号文件的通知》

2、《中华人民共和国合同法》

未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售(

有关行政机关应当相互通报娄底市天气预报查询信访事项的受理情况)的规定,还以本部门不作为为荣,说这样的现象很多,一般不会管,存在这些违法现象不正是因为行政主管部门不作为,监管不力所造成的吗?这样的人又怎么能够放到这个岗位上来呢?

根据建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(五)健全房地产信息公开机制各地要加强和完善房地产市场信息系统建设,及时准确地向社会公布市场信息市、县房地产主管部门要及时将批准的预售信息、可售楼盘及房源信息、违法违规行为查处情况等向社会公开房地产开发企业应将预售许可情况、商品住房预售方案、开发建设单位资质、代理销售的房地产经纪机构备案情况等信息,在销售现场清晰明示

有关行政机关收到信访事项后,娄底市汽车违章查询能够当场答复是否受理的,应当当场书面答复;不能当场答复的,应当自收到信访事项之日起15日内书面告知信访人但是,信访人的姓名(名称)、住址不清的除外

娄底市卫前房地产开发有限公司违法销售房屋、政府管理部门不作为、失职渎职

、房地产开发企业预售商品房,应当符合下列条件,第(二)款、持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)款、已办理预售登记,取得商品房预售许可证明(第三十九条、违反本条例规定,擅自预售商品房的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处已收取的预付款百分之一以下的罚款)

11、最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见

3、《中华人民共和国城市房地产管理法》

5、娄底市教育局局长建设部、国家发改委、国家工商行政管理总局《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》

10、建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》

1、《中华人民共和国消费者权益保护法》

(十七)加强房地产信用管理各地要积极拓展房地产信用档案功能和覆盖面,发挥信用档案作用,将销售行为、住房质量、交付使用、信息公开等方面内容纳入房地产信用体系,信用档案应当作为考核企业资质的依据对违法违规销售、存在较为严重的质量问题、将不符合交付条件的住房交付使用、信息公开不及时不准确等行为,应当记入房地产开发企业信用档案,公开予以曝光

15、国家工商行政管理总局关于印发《关于处理侵害消费者权益行为的若干规定》的通娄底市房产局地址知

三、11月8日去娄底市物价局举报该公司违反了国家发改委《商品房销售明码标价规定》,价格举报中心人员登记后说,调查后联系我,11月15日再去时答复说查了一下,销售房源的公示没发现问题,举报的其他事项问题不大,至于以前是否有这现象,查不到当时具体卖了多少房,这是房产局的事,我说我附了照片和资料,可以证明,他说要房产局证明才算,我请他们根据信访条例给我个回执,开始说要找领导,问找那个领导时又说90天后来拿,我说既然没问题,就不需要延期,又让我30天后去拿回执,既说已经调查了,没什么大的问题,又不能写书面回复,不知道怎么举报个违法违规事情就这么难

13、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释

(十八)严格相关人员娄底市一中责任追究制度各地要加强对违法违规企业相关责任人的责任追究对造成重大工程质量事故的房地产开发企业法定代表人、负责人,无论其在何职何岗,身居何处,都要依法追究相应责任对在预售商品住房管理中工作不力、失职渎职的有关工作人员,要依法追究行政责任;对以权谋私、玩忽职守的,依法依规追究有关责任人的行政和法律责任

7、《城市房地产开发经营管理条例》

因此:1、该公司违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条、商品房预售,应当符合下列条件,第(四)款、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明

该公司在房屋销售过程中违法行为,一、在没有取得施工许可证和商品房预售许可证前就进行商品房销售,于2012年娄底市地图5月28号公开发售vip卡(预售许可证发证日期2013.2.5,施工许可证发证日期2012.9.4,合同开工、竣工日期2012.6.1-2014.4.1),收取认购款根据建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(一)、加强商品住房预售行为监管未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得进行预售,不得以认购、预订、排号、发放vip卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用,不得参加任何展销活动取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,并严格按照申报价格,明码标价对外销售房地产开发企业不得将企业自留房屋在房屋所有权初始登记前对外销售,不得采取返本销售、售后包租的方式娄底市人民政府市长预售商品住房,不得进行虚假交易

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