撰文：杰哥 出品：长沙房子
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湖南各地州市来长沙买房地图
年，长沙城市人口净流入3.98万，全国排名第7，中部城市第1。
长沙的房价洼地带来的幸福感，对于地州市和外来人口有着很强的吸引力，持续上演着“虹吸效应”。
▲来长沙的湖南各地州市人口数据（百度地图慧眼）
这其中，很大一部分是湖南各地州市为了更好的教育、医疗配套，以及美好的城市生活来长沙安家置业，还有逃离北上广深等，一线城市回流的湖南人。
从百度大数据人口迁徙地图我们可以看到，截止到00年03月15日，迁入长沙人口主要来源地为：
-1、岳阳市，占长沙迁入人口总量的14.70%；
-、益阳市，占长沙迁入人口总量的13.96%；
-3、湘潭市，占长沙迁入人口总量的11.65%。
排在前10名的来源地还有：株洲市、常德市、娄底市、邵阳市、衡阳市、怀化市、永州市。
在长沙新房市场中，地州市来长沙的购房者早已是新房去化的主力军。
杰哥可以感受到，其中大部分人，都是对面这样的困惑，TA们一般在稿件后台留言以及粉丝群里会这样问：
1，我对长沙不熟悉，请问哪哪能不能买？；
，我的户口在岳阳，请问怎样可以获得长沙的购房资格？
地州市人到长沙买房，最容易犯的3个毛病
很多地州市的朋友刚进入长沙，对楼市、板块不了解，觉得到处都是机会。
其实，可以明确的告诉地州市的购房者：长沙有坑也有机会。
特别是买房预算有限的购房者，房票珍贵，只有一次出手的机会，避坑比抄底、捡漏更重要！其中有3点，是我所见到的地州市购房者，最容易犯的毛病。
1.买离老家近的，不买对的
地州市来长沙的购房者，有明显的地域情结。
▲地州市来岳麓区买房地图
比如：娄底人、怀化人、湘潭人、邵阳人喜欢买洋湖、含浦、梅溪湖，因为走西二环、绕城高速，走长邵娄高速、长潭西高速，回家更方便；
▲地州市来开福区买房地图
岳阳人、湘阴人、汨罗人喜欢在开福区、望城区安家置业。
▲地州市来长沙县买房地图
长沙县相对比较封闭，主要内部消化，还有部分浏阳、汨罗的朋友选择这里。
外面的人不愿意进去，县里的人不愿意出来，买房的范围，最远不能跨过捞刀河。
▲地州市来望城区买房地图
望城区，相比长沙县，市场要开放很多，成为河西主城区溢出的刚需首选地。
特别是湘江新区的第个4区——滨水新城，近几年发展飞快，其中月亮岛文旅新城，目前片区房价已经破万，万科滨河道均价更是达到了元/平。
▲地州市来天心区／雨湖区买房地图
湘潭、株洲、衡阳、郴州的朋友，更认可省府天心区。
这些也是人之常情，距离老家近，回家方便，考虑到以后收租也方便点，更何况，不论哪个板块，毕竟都是长沙，大长沙涨了，它能不涨？
其实，这种买房的逻辑，意味着可能会错过很多涨幅大的板块。（具体可以看看之前的文章：传送门：在长沙，怎么找到涨幅大的板块）
.买不起贵的，就图便宜
长沙的楼市的基本面就是扁平化，全城房价都差不多，不知道该买哪？
由于长沙房票珍贵，很多的购房者，都会纠结买远郊的改善大户型，还是买主城的刚需小户型？我的观点很明确，之前稿件中也多次讲过。只要预算允许，哪怕筹集6个钱包，踮踮脚尖，尽量买主城区，很多人最爱问为什么？别急，接着说。既然好的板块不贵，差的板块也不便宜。那就尽量买主城区，主城区的特点就是，别的板块跌，他微跌，别的板块涨，他大涨。远郊板块，刚好相反，行情好时跟随大盘涨一点，跌时跌得最快。
▲长沙城市1主副6组团发展规划图
当前，长沙城市发展规划为，1主副6组团，多中心的发展格局，长沙城市发展东提、西拓、南延、北进的大格局。说得再直白一点，可以依次重点
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