娄底的拆迁户，都注意了！如果这样买房，政
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根据《娄底市本级城市规划区内购置安置房管理办法》（娄政发[]21号）和《关于娄底中心城区进一步去商品房库存促房地产业发展的通知》（娄政发[]8号）等文件的相关规定，特制订本操作办法。
一、适用对象
娄底市本级城市规划区内，房屋被拆迁后原选择安置房安置，现自愿改为选购新建商品房作为安置房的被拆迁人。
二、选购范围
娄底中心城区新建商品房。
三、费用承担
（一）项目业主单位承担以下费用：
1、按娄政发[]1号及配套文件规定的货币安置补偿标准承担安置补偿款。
2、根据娄政发[]8号文件规定，项目业主单位按实际购买面积给予被拆迁人元/㎡的奖励，但每一个符合安置条件的被拆迁人的奖励面积最高不得超过90㎡。
3、根据娄政发[]21号文件第十条第一款规定：即“安置对象应付安置房购置款包括：政策安置面积自付款、超出政策安置面积购房款”。凡选购了商品房作为安置房的被拆迁人，承担安置任务的项目业主单位只承担按实际购买面积给予元/㎡包干的补助（税费除外），但每一个符合安置条件的被拆迁人的补助面积最高不得超过90㎡。其余的购房款由安置对象自行承担。
4、一次性补助搬迁过渡费：元/人。
5、在政策安置面积内，除有线电视、燃气、网络、电信等开通费用及物业维修基金外，购买商品房应承担的税费由项目业主单位承担（超过政策安置面积以外的税费由被拆迁人自行承担）。
6、凡被选购的新建商品房，各项税费均按购买首套商品房的相关规定缴纳。
（二）市财政及房地产开发企业承担以下费用：如房地产开发企业按照购房面积90平方米以内（含90平方米）奖励0.5万元、90平方米以上奖励1万元的标准给予了奖励；市财政对购房人另给予相应奖励。
（三）被拆迁人自行选购新建商品房作为安置房的，其子女可按就近原则入学。
（四）除上述费用由政府及项目业主单位承担外，其余购房款均由选购商品房的被拆迁人自行承担。
（五）自行选购新建商品房作为安置房的被拆迁人，只适用本操作办法的优惠政策，不再适用娄政发[]21号文件的其他条款。
四、工作流程
1、告知。以乡镇（办事处）、村（居委会）为主，项目业主单位参与，依法依程序向被拆迁人送达告知书。
2、选房。被拆迁人在中心城区范围内自行选购商品房，与房地产开发企业签订《商品房销售合同》，并办理网签备案手续。
3、申请、审核与付款。被拆迁人向项目业主单位申请，填写《自行选购商品房作为安置房审批表》，由项目业主单位核实后，报村（居委会）、乡镇（办事处）和市（区）征地拆迁部门会审，对符合条件的被拆迁人《自行选购商品房作为安置房审批表》上报市中心城区房地产业“解难题、促发展、保稳定”专项行动领导小组办公室最终审定后，与房地产开发企业结算购房款及相关税费。自办理网签备案之日起，被拆迁人在一个月内自行腾空或拆除临时过渡房。
五、实施期限
（一）本操作办法自年7月18日起执行至年10月26日止。
（二）年10月26日前，被拆迁人已选购商品房作为安置房安置的，自办理网签备案手续之日起，承担安置任务的项目业主单位不再承担（支付）其搬迁过渡费。
（三）年10月26日后，被拆迁人自行选购商品房作为安置房安置并办理了网签备案手续的，除享受[]8号文件规定的第一条第三款的优惠政策外，本办法中的其他优惠政策不予享受。年10月27日起超期搬迁过渡费只按元/人·18个月的标准支付。
（四）年10月26日后，如被拆迁人不选购商品房作为安置房安置的，年10月27日起超期过渡费只按元/人·18个月的标准支付。
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