使用攻略史上最全娄底租房攻略，Get

这几天，好多朋友问，哪里有房子租？该怎样租？要注意些什么？下面，为了大家，我们吐血整理了在娄底租房的各种攻略！

一、找房渠道很重要

1、网上找房

网上房源信息量较大，找房速度快，很多大型房产网站推出的个性化搜索，大家可以自由选择自己的租房需求，在娄底，主要的网站有58同城、赶集网之类的。

2、委托中介公司

中介公司也是一部分人的选择，省心但不省钱，值得我们注意的是：个别小中介存在操作不规范等现象，容易造成租房者的风险发生。娄底规模较大的中介机构有：新环境房屋、中游房产、中伟、和谐之家等等。

3、小区租房广告

到意向区域周边张贴的小广告寻找房源，例如小区的公告栏，超市等，这样找出来的信息，真实性较高;但效率较低。

二、找房前先明确自己的租房要求（这点很重要）

建议在找房前，首先列出自己的找房要求，如：独厨独卫、电梯房、房东直租等等。尽可能贴近自己的租房要求，筛选出最合适的，再联系看房。

三、切忌贪便宜而受骗

便宜没好货，好货不便宜，租房者一定不要贪图小便宜！行骗者一般选择的都是最繁华的地段，如大学附近、写字楼周围等等。天上不会掉馅饼，不能轻易相信。

租房常见问题

(1)租房到底该不该找房屋租赁中介?

租房者一般来说比较在意这个问题。中介找的好，可以节省时间和精力，短期内找到合适房源的机会比较大，自己也不用操心很多细节，适合初次租房者和无暇找房者。要仔细筛选，选择信誉可靠、资质完善的中介，服务质量和安全性较高。

(2)网上出租信息靠谱吗?

网上的房源信息量很大，要注意仔细甄别和筛选，也不排除会有虚假房源信息充斥网络。建议选择有实力的、专业的房屋租赁门户，信息量大、分类清楚、可信度高，会对个人房源和经纪人房源进行分类，有完善的审核机制的。

(3)怎样找房最省钱?

一是避开大商圈。中心区域租金一般是辐射地区的最高点，选择在辐射区内交通便捷的边缘区域性价比更高；二是合租尽量选择两居或者三居，分摊到每个租户上的租金一般能少-元，日常费用也是AA制；三是找房时，对装修要求不要太高，配套设施完善便好。

(4)是不是一定要见房东本人?

不一定，但可以看中介与业主的协议，以及业主的房产证和身份证的复印件，原件不可能给中介公司。如果选择的中介公司比较好，代理房源有时候比直接跟业主签合同更好。

一定要亲自去实地看房，然后确定是否租住。另外，看房过程也是和房东商议最终租金价格和支付方式的最好时机。

1、房屋选择——眼见为实

如果对方急于将房子出手，请务必注意房子是否有隔音不好、周边环境太差等问题

2、实地看房——先看环境

房子基本信息是否与事先获知信息相一致，周围环境、物业安保、交通状况、配套设施等是否适宜。再者是看房东或者合租者是否好相处。

3、信息核实——证件确认

要查看所租房屋的产权证书、房东的身份证明等，确定出租房有权利出租该房屋。如果与中介签订出租合同，要查看中介机构与房东的委托代理协议，了解中介机构的代理时间，确定中介机构有无权利签订合同。

4、“火眼金睛”——看清房屋细节

在看房时，水电费、煤气费、电话费、有线电视费、垃圾清理费是否缴清；房屋内设备的数量、成新度等情况；在租房前要仔细检查水电、马桶等日常设施是否良好；把所有的家电都试用一遍以检查插头是否漏电，煤气是否泄漏等。一定要当面和房东把房内的设施、家具家电等核实清楚，该添置的一定要事先跟他讲明，如有问题，价格上还有商议的余地，确认无误后再决定是否签订合同。

5、警惕“二房东”

若是“二房东”将租赁屋转租，则必须要经过原房主的同意或承诺，否则是无效的。在看房时，可以要求查看“二房东”与原房主所签订的租赁合同，因为，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期。并且租房者一定要复印“二房东”与原房主所签订的租赁合同，就好像二房东一定要复印原房主的房产证一样，属于房屋租赁合同的一部分。

看房相关案例

案例一：人在外地看房先打款

一些房东称自己人在外地，要求租客先打款，再看房。看房前绝对没有先打款的说法，不管钱多钱少，都不要轻信，以防被骗。

应对方案：看房时一定要让房东亲自陪同。在没看房之前，不要轻易交纳任何费用。就算是一两百元，也不能轻易打给对方，一定要注意，在看房、核实房东身份、签订租赁合同前，不要交付任何费用。

案例二：看房需交看房费、信息费或押金

一些不规范的中介公司每次在发出租房信息后，总有不少前来看房的租客，中介公司每次从租客手中收取20—元的看房费。

应对方案：一些不正规的中介公司通常会有求必应，不论租客要什么条件的房子，他们都说可以提供，而且价格还十分便宜；要求先交定金、押金或看房费，声称对房子不满意可以退款。而事实上付款之后租客也租不到满意的房子。小编建议大家在租房时可以委托那些正规大型中介，因为他们一般不会收取看房费和任何押金，只在达成交易、签订正式租赁合同时收取经纪服务费。

关于看房安全的小窍门

一、晚上不看房。特别是女生在租房时，尽量选择白天看房，找同伴，最好是异性一起看房。

二、进房前，让看房者走在前面——如果让看房者走在后面，万一对方有坏心，一榔头下来就全完了。

三、开门后，让看房者先进去——也就是说，依然让看房者在你前面。这样，你就能够看到他在做什么。

四、进门后，记得要开着房门。门一关，什么事都可能发生。如果你愿意出点中介费，可以找个正规中介，看房时，一般中介人员会陪着，这样比较安全。

签订租房合同需要注意哪些问题呢?

一、签合同前费用交纳问题

在未达成协议前，不要交纳费用。如果房租明显低于市场价，并要求年付或者半年付，这就需要警惕了；在识别房东的时候一定要看房产证原件，签合同之前看房费不要交。交押金务必留存收据。

二、合同签订

签合同要与房主本人签订。若是转租，则要在房主本人在场情况下，查看原租客与房东签订的合同，并拍照留下依据。若通过中介租房，签合同前三方必须在场(租户、中介、房东)，仔细检查房东的身份证、房产证(防止假房东)。签合同的时候应该是三方签字，中介也应该盖章。付款时要收取正规的服务业专用发票。另外，要仔细阅读合同条款，主要包括：

1)房屋限定的最多住宿人数，一般为2人。

2)租期内房东提前收回房屋的退款细则及违约赔偿办法(当月及下月剩余房租是否可退还、押金退还及卫生费管理费水电煤气费如何退还)。

3)合同期内租户单方终止合同违约赔偿办法、是否可以转租，以及转租的收费条款、水电煤气采暖费用由谁承担、房屋家具损坏维修办法等。

4)房租缴纳请看好是否是提前一个月缴纳(若是提前一个月缴纳，相当于多付一个月押金)。

5)合同盖章请看好盖的是谁的章。

6)损坏的家具拍照。如果搬进去之前就有家具损坏，请务必拍照留存。

另外，在签租赁合同时，一定要把权利义务分清，以免产生不必要的纠纷。这里还要参照一下看房篇第四条，一定要细致检查房屋的每一个物件。

三、租房合同需保存好

租赁合同一式两份，一份自留。若是通过中介租房，则合同一式三份，三方签字，各持一份。租房合同要写明确，同时也要保存好，以便日后明确责任划分，保护自己的合法权益。

很多人认为，以后不会再住这套房子，就不必再管关于这套房子的事情了，最后拿到押金走人就可以了。事实上，稍不注意的话，租客与房东容易产生纠纷。

一、正常退房

当租房将要到期，租客需按合同规定提前通知房东，尽量恢复房屋原貌，主动结清各项费用，与房东协商搬出时间。

二、提前退房

当时间并未到达合同上约定的租赁期限，而租客需要提前退租时，需要依据租赁合同上的条款进行赔偿，合理退租。

退租相关案例

案例一：提前退租押金扣除?

网友：租期未到便付完全部房租，想早点回家过年，岂料房东欲以“提前退租”理由扣除我的部分押金。提前退租，押金要被扣除吗?

房客提前退租，房东没有理由扣除押金。但是应按照租赁合同上的相应条款合理赔偿。但是，在租赁市场，有些房东为了自己的利益，在租房过程中，往往都会告诉房客“提前退租扣除押金”，多数房客也不想为了一两百块钱的押金而去惹麻烦，所以这种现象比较常见。租房时，租户缴纳房屋租赁费是其应尽的义务，而选择是否住在这里则是租户的权利，两者不能混为一谈。最好在签订租赁合同时将提前退租协商方案写进合同，若需要提前退租，按照合同履行约定，避免纠纷。

案例二：房屋设施损坏责任归谁?

网友：租客租完房子后，在进行交接时，发现房屋内设施有损坏，房东要求赔偿，发生冲突怎么办?

退租时发现屋内设施有损坏，首先应该查看设施损坏是正常使用造成的设备老旧、磨损，或者因质量问题造成的，还是因为人为因素、故意损坏。若是非故意损坏，房东理应谅解，自行修理、更换。若是租客故意损坏，是租客的原因，则应和租客协商，由租客进行赔偿。若是发生冲突，双方都应静下心来，协商解决，若是协商不了，则应按照租房合同，寻求法律帮助，维护自己的合法权益。切忌发生肢体冲突，造成严重后果。

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